MATDSR이란?
DSR(총부채원리금상환비율)은 연 소득 대비 1년간 갚아야 할 모든 대출의 원리금 비율입니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·카드론 등 모든 대출의 원리금이 합산됩니다.
계산 방식
'연간 총 대출 원리금 상환액 ÷ 연 소득'으로 계산합니다. 예를 들어 연 소득 5천만원인 사람의 연간 원리금이 2천만원이면 DSR은 40%가 됩니다.
규제 수준
금융당국은 차주의 상환 능력을 넘는 과도한 대출을 막기 위해 DSR 한도를 규제합니다. 한도를 넘으면 소득이 충분해 보여도 추가 대출이 막힐 수 있습니다.
DSR 낮추는 법
대출 만기를 늘리면 연간 원리금이 줄어 DSR이 낮아지고, 기존 고금리·단기 대출을 정리하면 여력이 생깁니다. 상환 방식을 원리금균등에서 더 긴 만기로 바꾸는 것도 방법입니다.
대출 전략
새 대출을 계획한다면 기존 대출부터 정리해 DSR 여력을 확보하는 것이 우선입니다. 금리가 높은 대출을 갈아타 원리금을 줄이면 DSR과 이자 부담을 동시에 낮출 수 있습니다.